兴盛汇水湾A区小区测评
7.6
综合评分
排名 高于100% 的本商圈小区

小区概述

兴盛汇水湾A区位于承德市双桥区双峰寺板块,由唐山兴盛房地产开发有限责任公司开发,于2015年竣工。小区共有15栋建筑,容积率大约是2.83。小区户型面积有68㎡-161㎡左右的2居室到4居室,大部分户型南北通透,通风良好。小区绿化率约为35%,但是小区内植被生长状态较差,总体环境比较一般。

小区优缺点

优点
  • 小区于2015年竣工,房龄较新;
  • 中国人民解放军联勤保障部队第九八一医院距离小区较近,居民就医比较方便。
缺点
  • 小区车位较少,居民停车不太方便;
  • 小区内没有自行车停车点,导致自行车和电动车停放比较乱。
地段交通
7.5 高于90% 本商圈小区

步行便捷度

6.0

地铁便捷度

6.0

公交便捷度

7.5

暂无

步行至地铁

45个

附近公交站

暂无

附近地铁站

距离小区约212m有汇水湾桥公交站,10路公交在此停靠,距离约354m有医学院公交枢纽站公交站,10路公交在此停靠,居民乘坐公交出行比较便利。另外距离约451m有安远路,方便居民自驾出行。
附近学校
7.1 高于70% 本商圈小区

学前

6.9

小学

7.5

初中

7.5

12个

附近幼儿园

6个

附近小学

5个

附近初中

小区周边教育资源较丰富,居民子女上学比较方便。鑫未来星幼儿园距离小区130m,是一所民办幼儿园。汇水湾小学距离小区约478m,是一所公办小学。承德市第十八中学距离小区约1.8km,是一所公立中学。
居住品质
9.7 高于100% 本商圈小区

小区绿化

8.5

舒适程度

7.4

新旧程度

8.5

停车便捷

7.4

物业服务

9.0

环境概况
小区绿化率为35%左右,但是小区内植被生长状态较差,很多草坪已被破坏,灌木也比较稀疏,看起来不太美观。小区内没有自行车停车点,导致自行车和电动车停放比较乱,对小区整体环境也产生了不好的影响。总体来说,小区环境比较一般。
建筑特色
小区整体以简洁大方为主。外立面以灰色和红褐色涂料搭配粉刷。在物业和业主的共同维护下,楼栋外立面保持较好,比较美观。
楼栋分布
小区共有15栋建筑,容积率大约是2.83。小区户型面积有68㎡-161㎡左右的2居室到4居室,大部分户型南北通透,通风良好。
出入口
小区有3个出入口,分别是东门、北门和西南门。其中东门在双桥区狮子沟镇上二道河子附近,距离悦喜果蔬超市较近;北门在康鑫大药房附近;西南门在(武烈河大桥西北)附近,距离丽水超市不远,该门口附近就有公交站,居民出行比较方便。
综合配套
竣工年限
  • 2015
总户数
  • 4159户
绿化率
  • 35.0%
容积率
  • 2.83
社区总设施
  • 小区花园;
  • 健身设施;
  • 快递柜。
物业服务
小区保洁人员热情礼貌,每天早晚会处理垃圾桶,清扫道路上的落叶和垃圾,卫生维护情况良好。小区里有快递柜,方便居民收发快递。但是小区内的绿化维护情况较差,植被不太美观,物业需加强重视,提高园林美观度。
安保
小区保安较多,每个门口都有保安值班,内部会有保安轮班巡逻。小区设有门禁,住户进出要刷卡,外来人员进入要有授权,出入要进行登记。小区监控分布密集,为居民提供了安全稳定的居住环境。
物业信息
物业信息
  • 兴盛丽水物业公司
物业费用
  • 1.2元/㎡/月
车位
  • 共1000车位
  • 地上200个,地下800个
车位比
  • 1:0.24
停车费
生活配套
6.9 低于50% 本商圈小区

商业配套

6.8

就医买药

7.2

餐饮服务

7.1

银行金融

7.0

暂无

购物中心

暂无

商场

13个

超市

1个

便利店

商业配套
小区周边2.5km范围内没有大型商场,居民购物休闲不太方便。距离约56m有朗琪超市,179m左右还有汇水湾超市,可以满足居民基本的购物需求。距离约205m有邻家小厨,方便居民及时就餐。
医疗资源
距离小区约1.4km有中国人民解放军联勤保障部队第九八一医院,居民有较为严重的疾病时可到此就医。距离约1.4km有狮子沟卫生所(普宁路),居民可到此治疗较小的疾病。距离约115m还有康鑫大药房,方便居民买药。
生活服务
小区周边2.5km范围内没有菜市场,居民买菜不太方便。距离小区约1.4km有承德银行24小时自助银行,约1.6km有承德银行(双峰寺支行),居民办理金融业务比较方便。距离约1.5km有中国联通(安远路营业厅),1.6km左右还有中国移动(滨城店),方便居民办理网络及手机类业务。
休闲娱乐
距离小区约2.8km有鹰点网吧,居民可到此上网,但距离较远,便捷度不高。距离约194m有谷雨瑜伽,深受小区内宝妈和年轻女士的喜爱。距离约912m有芳香世家美容美体,居民可到此做美容。
交易价值
6.0 高于100% 本商圈小区

小区人气

6.1

价格波动

6.0

成交量

6.0

买房建议
对于预算较为有限的购房者来说,可以选择68㎡左右的2居室,户型面积相对较小,总价较低,购房压力相对较小。对于预算充足、对居住品质要求较高的购房者来说,建议选择161㎡左右的4居室,空间相对来说较大,居住舒适度较高。
卖房建议
小区内车位比较紧张,家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位,一定程度上可以加快房屋出售速度。小区周边医疗资源比较丰富,业主可以重点关注有老人的家庭,可以加快房屋出售速度。
租房建议
对于单身上班族来说,建议合租68㎡左右的2居室,分摊租金,可以减轻经济负担。对于家庭租户来说,可以整租100㎡左右的3居室,该户型面积适中,空间利用率较高,可以满足家庭的基本居住需求。
用户评价
7.2 低于50% 本商圈小区
居住体验
小区附近医疗资源比较丰富,居民就医比较方便。小区安保措施相对完善,居民在此居住比较安心。小区附近流动人口较少,邻里之间互帮互助,居民的素质比较高,整体给人安静舒适的居住感受。
业主特征
小区业主多为上班族,整体素质较高。居民大部分为3代同住,邻里之间都很熟悉,平日里常有往来,居住氛围较浓厚,邻里关系和谐融洽。
入住须知
物业费
  • 1.2元/㎡/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 2.2元/m³
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯0.52元/度
  • 第二阶梯0.57元/度
  • 第三阶梯0.82元/度
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 0.7元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费