御水花园(西区)小区测评
8.0
综合评分
排名 高于95% 的本商圈小区

小区概述

御水花园(西区)位于双滦区双塔山板块,小区于2015年竣工,是由唐山华育房地产有限公司开发建设,小区容积率约1.7,绿化率约30%;小区约有29栋商品房住宅,由多层和高层组成,小区内户型有2-3居室,户型面积约90㎡-122㎡,户型方正,适合刚需和改善型人群。

小区优缺点

优点
  • 小区于2015年竣工,房龄较新;
  • 距小区约2.3km是承德市双滦区人民医院,居民就医较为便捷。
缺点
  • 小区绿化率约30%,环境一般;
  • 小区物业为业主自管,管理松散,品质一般。
地段交通
7.6 高于86% 本商圈小区

步行便捷度

6.0

地铁便捷度

6.0

公交便捷度

7.6

暂无

步行至地铁

57个

附近公交站

暂无

附近地铁站

距小区约169m是应营子公交站,该站停靠5路、25路和51路等多路公交车;距小区约210m是御水花园公交站,该站停靠51路公交车;距小区约424m是东平台东公交站,该站停靠51路公交车,居民乘坐公交出行较为便捷;距小区约297m是诚信路,交通顺畅,居民自驾出行较为便捷。
附近学校
7.9 高于86% 本商圈小区

学前

8.1

小学

8.0

初中

7.5

36个

附近幼儿园

8个

附近小学

5个

附近初中

距小区约218m是北京鹏博名阳幼儿园,是一所民办幼儿园;距小区约542m是双滦区第三小学,是一所公办小学;距小区约2.3km是河北承德实验中学,是一所公办中学,综合来说小区周边教育配套较为完善。
居住品质
8.9 高于91% 本商圈小区

小区绿化

7.5

舒适程度

8.4

新旧程度

8.5

停车便捷

6.0

物业服务

8.5

环境概况
小区中心位置建有休闲广场,居民闲暇时可在此处跳广场舞;小区内还建有凉亭,居民可以在此处聊天下棋;小区内还有健身器材,方便居民锻炼身体;小区内绿植较少,道路两旁种有灌木和树木,景观一般,小区绿化率约30%。
建筑特色
小区建筑为简洁大方的风格,小区楼栋外立面采用了砖红色、白色和灰色的涂料构成,在居民和物业的共同维护下,没有出现任何老化现象,整体看起来较新。
楼栋分布
小区容积率约1.7,小区约有29栋商品房住宅,由多层和高层组成,小区内户型有2-3居室,户型面积约90㎡-122㎡,户型方正,适合刚需和改善型人群。
出入口
小区共有5个出入口,小区西南门位于元宝山街道诚信路附近;东南2门位于354省道225号附近,此出入口仅供行人通行;西南1门位于诚信路120号附近;东南门位于中心大街269号附近;东南1门位于S354(京承线)附近,居民出行较为便捷。
综合配套
竣工年限
  • 2015
总户数
  • 1857户
绿化率
  • 30.0%
容积率
  • 1.7
社区总设施
  • 小区花园;
  • 健身设施;
  • 凉亭;
  • 休闲广场。
物业服务
小区整体物业服务质量一般,服务态度有待提高。小区内设有菜鸟驿站,方便居民存取快递。小区内每天固定时间会有保洁人员打扫卫生,但有时也存在垃圾清理不及时的情况。小区物业整体评价一般,物业管理水平需要提高。
安保
小区设有保安亭,配备有安保人员24小时轮流值班,保障居民的基础安全。小区也安装了外窗防盗报警系统,大大提升了居民的居住安全度。小区没有门禁,白天行人可以随意出入。
物业信息
物业信息
  • 业主自管
物业费用
  • 1元/㎡/月
车位
  • 暂无
车位比
  • 1:0.00
停车费
生活配套
8.3 高于93% 本商圈小区

商业配套

8.1

就医买药

8.0

餐饮服务

8.8

银行金融

7.5

1个

购物中心

暂无

商场

91个

超市

12个

便利店

商业配套
距小区约103m是万购汇超市,一些日常用品可以轻松满足;小区附近有多家特色餐饮,距小区约253m是诺尔牧羊客火锅(双滦店),约290m是辣小二脆毛肚火锅(双滦店),居民聚会就餐较为便捷。
医疗资源
距小区约2.3km是承德市双滦区人民医院,是一家二级甲等综合医院;距小区约402m是平安社区卫生服务站,可为居民提供简单的诊疗服务,综合来说小区周边医疗资源配备比较完善,能够为居民健康提供保障。
生活服务
小区的生活服务配套比较完善,距离小区748m左右有双塔山菜市场,距离较近,方便居民选购所需食材。距离小区170m左右有中国建设银行(双塔山支行),可方便居民来此办理各种金融类业务。
公共资源
小区周边的公共资源较多,距小区约1.2km处有健康主题公园,平时很多附近的居民喜欢来此玩耍;距小区约321m是承德市公安局双滦分局双塔山派出所,方便居民办理相关业务。
休闲娱乐
距离小区约284m有蔡氏按摩,居民下班后可以在这里做个按摩,解除一天的疲劳;动岚健身(诚信路店)距离小区262m左右,居民下班后可到这里健身,有益身体健康;距离小区784m左右有智睿网吧,非常受年轻朋友的喜欢,综合来说小区周边供居民娱乐的方式比较多样。
交易价值
7.4 高于100% 本商圈小区

小区人气

7.1

价格波动

6.0

成交量

6.0

买房建议
小区的户型比较适合刚需型人群和改善型人群在此置业,对于预算有限的年轻上班族和首次购房者来说,可以选择90㎡左右的2房,房屋建筑面积相对较小,但能够满足夫妻的基本居住需求,且该户型总价较低,经济负担略小;对于预算充足的家庭来说,可以选择122㎡左右的3房,户型面积相对较大,房间宽敞,居住舒适度相对较高。
卖房建议
小区周边生活配套完善,且距离健康主题公园较近,比较适合老人养老,业主可将出售对象定位到家中有老人的家庭,可有利于加快房屋出售速度。小区地理位置优越,周边分布有多家写字楼,有很多白领在此工作,业主可将出售对象定位到上班族,一定程度上来讲可以提高成交率
租房建议
小区90㎡左右的2房户型比较适合上班族租住,户型面积较小,租金略低,经济支出也相对少一些,也可以与朋友合租,降低生活成本;对于经济预算充足的家庭租户来说,可以选择122㎡左右的3房,户型面积较大,房间较多,居住体验更佳。
出租
小区周边交通便捷,房东可以将租客定位在年轻的上班族,一定程度上能加快房屋出租;对于面积较大的户型,建议房东在出租房屋时实施合租政策,从而加快房屋出租。
用户评价
7.3 高于53% 本商圈小区
居住体验
小区内环境比较安静,配套设施比较齐全,居住舒适感较高;小区周边交通、医疗等配套比较齐全,居民居住在此日常出行或看病就医都比较方便;小区物业会在节假日组织活动,让邻里之间有更多沟通交流的机会;邻里相处较好,居民居住体验较好。
业主特征
小区大多为业主自住;业主多为工作稳定的白领阶层,文化水平较高,整体素质较高;居民大部分为三世同堂家庭,会有老人帮忙照顾孩子,邻里相处和睦,居住氛围较好。
入住须知
物业费
  • 1元/㎡/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 2.2元/m³
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯0.52元/度
  • 第二阶梯0.57元/度
  • 第三阶梯0.82元/度
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 0.7元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费