江南福郡小区测评
6.9 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 江南福郡位于双桥区森林公园板块，小区是由承德隆泰房地产开发有限公司开发建设，小区总建筑面积约161961㎡，总占地面积约195744㎡，容积率约0.47，绿化率约38％；小区内约有259栋住宅，由6栋高层和253栋别墅组成，小区户型有1-3居室，户型面积约50㎡-132㎡，适合刚需和改善型人群。
小区优缺点
优点- 小区绿化率约38％，环境较好；
- 小区建设风格以江南水乡为主，灰砖土瓦，文化气息强。
缺点- 小区距大型购物中心较远，居民逛街购物较为不便；
- 小区距大型医疗机构较远，居民看病就医便捷度较低。
地段交通
6.6 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
6.6
暂无
步行至地铁
21个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距小区约814ｍ是大石庙村公交站，该站停靠22路公交车；距小区约1km是大石庙中心小学公交站，该站停靠22路公交车；距小区约1.1km是新鑫电子公交站，该站停靠1路公交车，居民乘坐公交出行较为便捷；距小区约1.8km是双桥立交桥，交通顺畅，居民自驾出行较为便捷。
附近学校
7.8 分
高于79%
本商圈小区
学前
8.0
小学
7.5
初中
8.0
32个
附近幼儿园
5个
附近小学
6个
附近初中
距小区约642ｍ是北师承德示范幼儿园，该幼儿园为民办幼儿园；距小区约1.2km是大石庙中心小学，该小学为公办小学；距小区约874ｍ是承德八中，该中学为公办中学；小区周边教育资源丰富，居民子女上学较为便捷。
居住品质
6.0 分
高于68%
本商圈小区
小区绿化
6.0
舒适程度
6.0
新旧程度
6.0
停车便捷
6.0
物业服务
6.0
环境概况
小区景观以中央区的禅意沙地、风雨连廊、阳光草坪为核心，整体景观呈S行分布。并种有不同的特色树种像国槐，丁香（常绿乔木、落叶乔木、球类、散植藤本、片状灌木、地被植物、草坪）等，景色较为美观，小区绿化率约38％，居住环境较好。
建筑特色
小区建筑风格以江南水乡为主，灰砖土瓦，文化气息强；外立面由灰色和白色的涂料构成，在物业和业主的共同维护下，外立面保持较好。
楼栋分布
小区总建筑面积约161961㎡，总占地面积约195744㎡，容积率约0.47，小区内约有259栋住宅，由6栋高层和253栋别墅组成，小区户型有1-3居室，户型面积约50㎡-132㎡，适合刚需和改善型人群。
出入口
小区出入口位于承德江南福郡别墅区长深高速附近，居民出行较为便捷。
综合配套
竣工年限
- 暂无
总户数
- 暂无
绿化率
- 暂无
容积率
- 暂无
社区总设施
- 小区花园；
- 禅意沙地；
- 风雨连廊；
- 儿童游乐。
物业服务
保洁人员会定时定点的对小区环境卫生做清洁，小区地面无明显垃圾情况。物业会在节假日，举办一些活动，促进居民们之间的交流，让居民邻里关系更加和谐。
安保
小区的每栋楼都设有门禁，外来人员需得到业主同意方可入内，保障了居民的人身安全。小区内有保安巡逻，也装有监控，为居民安全稳定的生活环境提供可靠保障。小区的安保系统和110联网，如发生紧急情况，警察会迅速到达现场，保障了居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 金泰物业
物业费用
- 2元／㎡／月
车位
- 暂无
车位比
- 暂无
停车费
生活配套
7.2 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.0
就医买药
7.5
餐饮服务
7.2
银行金融
8.0
暂无
购物中心
暂无
商场
19个
超市
1个
便利店
商业配套
距离小区大约503m是咱家超市(钓鱼台路店)，一些日常用品的选购都可轻松满足；小区附近有多家特色餐饮，距小区约980ｍ有竹林小阁(未来城店)，约2.4km有虾总管(文轩茗园店)，居民聚会就餐较为便捷。
医疗资源
距离小区约1.1km是大石庙镇卫生院预防接种门诊，感冒发烧等问题，方便居民及时就医；距离小区大约730m是热河大药房(六十三店)，居民到此购买医药用品比较便捷。
生活服务
距离小区657m左右有中国电信(丽园小区营业厅)，方便居民办理手机通讯业务。距离小区882m左右有中国农业发展银行(承德分行)，便于居民办理储蓄业务。
公共资源
小区周边公共资源丰富。距离小区647m左右有承德市公安局双桥分局大石庙派出所，方便协助解决居民问题。距离小区1.8km左右有滨河公园，是居民闲暇时光游玩的好去处。
休闲娱乐
距离小区2.4km左右有时代激光影城(大学城店)，居民可到此观赏电影；距离小区2.5km左右有素禾瑜伽，深受瑜伽爱好者的喜爱；距小区约2.4km是宏吉盛网吧，深受电竞爱好者的喜爱；整体来看小区周边休闲娱乐场所较多，居民业余生活较为丰富。
交易价值
6.7 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
9.2
成交量
6.0
买房建议
建议独居人士选择面积为50㎡左右的1居室，空间充足不拥挤，独自居住非常舒适，可以办理分期贷款，资金压力相对较小。改善置业型人群可以选择户型面积为132㎡左右的3居室，可以满足家庭成员拥有个人空间。
卖房建议
小区距离公交站较近，出行方便，因此业主可将出售对象定位为上班族，在一定程度上可加快房屋出售速度。建议业主将房屋打扫干净整洁，可以提高出售速度。
租房建议
小区临近公交站，出行比较方便，适合上班族在此租住。对于独居人士，建议租住50㎡左右的1居室，能够满足基本居住需求，生活压力相对较低。对于家庭租户来说，可以选择租住132㎡左右的3居室，户型面积相对较大，可以满足家庭成员的居住需求。
用户评价
7.5 分
高于66%
本商圈小区
居住体验
小区周边交通便利，临近公交站，居民出行方便。小区环境干净整洁，物业服务较好，附近有超市、药店、银行等，能够满足居民生活日常所需。总体来看，居民体验感较好。
业主特征
小区业主多为本地人，居住氛围浓厚，邻里相处经常沟通，互帮互助，居民生活较为和谐。还有一部分上班族，居民素质高，生活作息规律。
入住须知
分
物业费
- 2元／㎡／月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 2.2元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.52元/度
- 第二阶梯0.57元/度
- 第三阶梯0.82元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 0.7元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费