阳光四季城银杏苑小区测评
7.6 分
综合评分
排名
高于77%
的本商圈小区
小区概述
- 阳光四季城银杏苑小区位于双桥区大学城板块，由隆基泰和实业有限公司开发，小区于2010年竣工，小区楼龄比较老；小区共有12栋楼，容积率为2.54；小区户型有2-3居室，小区户型面积约98㎡-155㎡；小区绿化率约35%，整体绿化环境比较好。
小区优缺点
优点- 小区绿化率约35%，绿化环境较好；
- 小区靠近奥特莱斯，方便居民逛街购物。
缺点- 小区停车位不足，影响居民停车；
- 小区附近没有大型综合医院，居民就医不方便。
地段交通
7.8 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.8
暂无
步行至地铁
63个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约171m有银杏苑北门公交站，该站停靠33路公交车；距离小区约469m有桃李苑北门公交站，该站停靠33路公交车；距离小区约550m有梧桐苑东门公交站，该站停靠29路、29路支线、33路公交车，方便居民公交出行；距离小区约197m有冠峰路，方便居民自驾出行。
附近学校
7.1 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.3
小学
7.0
初中
7.0
20个
附近幼儿园
3个
附近小学
3个
附近初中
距离小区约144m有红领巾双语幼儿园，该幼儿园是公立学校；距离小区约269m有高新区阳光四季小学，该小学是公立小学；距离小区约2.1km有承德高新区实验中学，该中学是公立学校；整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民子女上学。
居住品质
8.5 分
高于91%
本商圈小区
小区绿化
6.0
舒适程度
7.6
新旧程度
7.5
停车便捷
7.0
物业服务
8.5
环境概况
小区绿化率约35%，小区内有花园，花园内花卉和植物种类比较多；小区有中心广场，配有健身设施、儿童娱乐设施，居民和孩子们可以闲暇来健身娱乐，能够丰富居民的生活；小区道路两旁种植着各类树木，还有人工湖和木桥；小区整体环境比较好。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，外立面以橘色的涂料为主，搭配了米色的涂料，外立面涂料具有一定的防水效果；小区外立面整洁干净，没有出现墙皮脱落情况，整体维护较好。
楼栋分布
小区共有12栋楼，容积率为2.54；小区户型有2-3居室，小区户型面积约98㎡-155㎡；小区户型南北通透，楼间距比较大，采光通风效果比较好。
出入口
小区有个5出入口，西北门位于银杏苑诊所附近，机动车和行人都可通行；东北门和西北1门位于银杏苑北门公交站附近；南门位于精圣酒庄附近，可以通往冠峰路；停车场位于小区南附近，距离冠峰路比较近。
综合配套
竣工年限
- 2010
总户数
- 1439户
绿化率
- 暂无
容积率
- 2.54
社区总设施
- 小区花园；
- 活动中心；
- 小区广场；
- 人工湖；
- 康乐设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
物业人员及时维护墙面，使小区外立面没有脱落情况，物业会及时检修健身娱乐器材，保障居民在使用过程中的安全；小区保洁人员会及时清理小区内的垃圾桶，清扫道路上的垃圾和落叶，会按时打扫公共区域和电梯，使小区干净整洁。
安保
小区安保人员配备充足，门口有保安人员值班，外来拜访人员以及车辆需要经过实名登记和车牌号登记才能进入小区；小区内安装了监控摄像头，方便保安实时监控，小区安保系统已与110联网，一定程度上保障了居民的生命财产安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业为隆泰物业。
物业费用
- 1元/㎡/月
车位
- 共230车位
车位比
- 1:0.16
停车费
生活配套
7.1 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.1
就医买药
7.2
餐饮服务
7.2
银行金融
7.5
1个
购物中心
暂无
商场
20个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较完善，距离小区约2.2km有奥特莱斯，方便居民逛街购物；距离小区约146m有火因超市，居民日常采购比较方便；距离小区约99m有懒熊火锅中餐便利(阳光四季城银杏苑598号店)，方便居民就餐。
医疗资源
小区周边医疗资源不够齐全，距离小区约3.4km有承德医学院附属医院(南院区)，距离比较远，不方便居民就医；距离小区约143m有银杏苑诊所，居民有感冒等症状时可以来此就诊；距离小区约194m有热河大药房(高新区店)，居民买药比较方便。
生活服务
小区附近没有菜市场，居民购买生鲜果蔬不方便；距离小区约899m有中国工商银行(阳光支行)，居民办理金融相关业务比较方便；距离小区约798m有中国电信(四季城店)，居民办理通讯业务比较方便。
公共资源
距离小区约3.5km有滨河公园，距离比较远，不方便居民晨练或散步；距离小区约2.3km有桃李派出所，方便居民解决日常纠纷；距离小区约2.2km有承德市冯营子镇委，居民咨询相关问题比较方便。
休闲娱乐
小区周边娱乐场所比较多，距离小区约2.4km有时代激光影城(大学城店)，居民看电影比较方便；距离小区约532m有蓝调ktv，居民唱歌娱乐比较方便；距离小区约1.2km有维也纳游泳健身，居民健身游泳比较方便。
交易价值
7.7 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.2
价格波动
9.6
成交量
6.0
买房建议
对于年轻夫妇来说，可以考虑98㎡左右的2居室，可以办理分期贷款，资金压力较小，能够减轻经济负担；对于预算充足的改善居住人群来说，建议选择155㎡左右的3居室，户型面积大，居住起来不拥挤，从而提高居住的舒适度。
卖房建议
小区周边交通便捷，能吸引较多年轻上班族来此购买，方便出行，有利于房屋出售；小区停车位不足，建议有车位的业主在房屋出售时附带车位一起出售，能够加快房屋出售；同时建议业主做好装修维护，从而提高成交率。
租房建议
对于家庭租户可以选择租住102㎡左右的3居室，能够满足基本居住需求，居住比较舒适；对于单身上班族可与人合租面积约98㎡左右的2居室，可以分摊房租费用，后期物业费等相关费用也较少，可以减轻经济压力。
用户评价
7.8 分
高于73%
本商圈小区
居住体验
小区周边交通便捷，居民平时出行比较方便；小区有保洁人员定期打扫卫生，环境干净整洁，给人感觉比较舒适；小区内有健身和休息设施，有利于居民身心健康；邻里关系和睦，居民的居住体验不错。
业主特征
小区内有较多3代同住家庭，年轻人多为上班人群，家里小孩多为老人帮忙照顾；业主大多在小区内居住时间比较久，邻居之间比较熟悉；小区内也有较多养老人群，空闲时间比较多，平时在小区内锻炼、聊天，居住氛围比较好。
入住须知
分
物业费
- 1元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 2.2元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.52元/度
- 第二阶梯0.57元/度
- 第三阶梯0.82元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 0.7元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费