小区绿化面积较大，绿化率在38%左右；小区内部有花园和绿化带，供居民观赏；小区内环境干净整洁，卫生人员及时打扫地面垃圾，营造温馨的小区环境；小区内还有儿童游乐设施和一些健身设施，还有走廊凉亭，居民可以闲暇来健身娱乐，孩子们也可以来一起玩，丰富居民的日常生活。

小区整体建筑以简洁大方为主；楼栋外立面以白色、灰色、红棕色涂料组成，楼栋为防水防潮材料，质量很好，经久耐用。楼房外立面整洁干净，并且没有出现墙皮脱落或者掉色的情况，维护较好。

小区容积率约为2.9，共12栋楼房，小区建筑类型由多层和高层住宅房组成。小区主推户型有约93㎡的两房，约170㎡的三房。楼栋之间间距大，视野开阔，采光通风也较好。

小区内有3个出入口，分别是西门、北门、停车场；西门靠近凤凰山大街，在利文超市附近；北门靠近滨河路，在莲韵茶楼附近；停车场靠近滨河路，仅供车辆通行。

小区物业会有专门清洁人员清理地面垃圾，道路落叶和垃圾处理比较及时，小区环境保持干净卫生；有绿植枯萎时物业都会及时更换绿植，以保证植被的观赏性，物业人员服务态度好；物业人员对于小区内的健身设施和儿童娱乐设施维护保修比较及时，营造温馨的小区环境。

小区安保人员配备比较充足，小区配有多名保安负责居民安全，每天24小时轮班，小区内保安每天多次巡逻，让小区内业主安全有保障。小区内装有摄像头监控，保安系统与 110联网，业主安全可以放心。每幢单元楼门口均设有门禁，外来人员需经过业主同意才可进入，使小区更加安全。

小区附近商业配套设施齐全，距小区1.3km左右有奥特莱斯，是集时尚餐饮、休闲娱乐于一体的商业圈，居民可以来此购物娱乐十分方便；距小区49m左右有利文超市(文轩茗园店)，生活物品都可以在此购买，十分便利。

小区周边医疗资源一般，距小区6.8km左右有承德市中医院，是一家三级医院，距离小区较远，居民就医不方便；距离小区大约70m有由立国中医诊所，感冒发烧等症状可以来此诊疗；距离小区61m左右有同仁堂药店(文苑药店)，能够满足居民平时的药品需求。

小区周围生活服务配套不完善，距小区6.4km左右有菜市场，各类水果蔬菜品种丰富，距离较远，居民日常购买水果蔬菜不方便；距离小区106m左右有中国银行(承德市滨河新城支行)，距离小区125m左右有中国建设银行(承德高新区支行)，居民办理一些银行相关业务十分便利；距离小区116m左右有中国电信(开发区营业厅)，办理一些日常通信业务也很便利。

小区周边公共资源丰富，距小区1km左右有滨河公园，公园内风景优美，有广场和大片绿植花草，整体景观优美，居民可来此健身娱乐；距小区约867m处有图书馆，图书资源丰富，居民可以在空闲时间来此阅读休息；还有冯营子镇政府，距离小区约1.1km，方便居民日常办事。

小区附近的娱乐休闲场所也很多，居民休闲时可以去距离小区128m左右有格锐特健身，健身器材比较齐全；距小区380m左右有沐阳主题影院，居民可以闲暇时间跟朋友一起来看场电影；距小区288m左右有朱氏脚艺养生会所(大学城店)，居民周末可以来此按摩缓解一下一周工作的疲惫。

对于预算较少的年轻白领或新婚夫妇来说，可以选择面积约93㎡的两房，以做过渡；对于大家庭或者预算较多的人群来说，可以选择面积约170㎡的三房，面积相对较大，房间面积宽敞，能为每个家庭成员提供个人空间。

小区临近公园，生活环境舒适，对于注重生活环境的家庭来说是一个亮点，能够更快的找到买家。小区内有高层和多层，业主家里的房屋如果是带电梯的，出售价格可以高于无电梯的房屋。

对于在附近上班的白领和新婚夫妇来说，建议选择面积约93㎡的二房，不需要太大空间，离公交站较近，上下班路上方便；对于有家庭的租户而言，建议选择170㎡左右的三房，空间足够大，居住舒适度较高，交通便利。

小区内部设施完善，小区内有儿童游乐设施和一些健身设施，还有走廊凉亭，居民可以闲暇来健身娱乐，孩子们也可以来一起玩，丰富居民的日常生活。但是医院、菜市场等距离小区较远，居民日常生活受到影响。

小区的两房多为新婚夫妇和普通白领所购买，因为该户型总价相对较低，符合普通白领的购房需求；而三房多为以提升生活品质为主的改善型人群和境外人士，小区业主整体素质较高。